Immeuble de rapport, 10 lots - Lille (59)
Immeuble de rapport de 310 m² situé à Lille (59), acquis en 2024. Dix lots répartis sur quatre niveaux : un cabinet médical au rez-de-chaussée (quatre bureaux loués à des médecins généralistes et psychologues) et six appartements T2 sur trois étages. Tous les lots sont loués.
Données de l'opération
| Prix d’acquisition | 510 000 € |
| Frais d’acquisition (notaire + agence) | 60 639 € |
| Travaux (rénovation) | 140 000 € |
| Apport | 50 000 € |
| Emprunt bancaire | 660 000 € sur 25 ans à 3,5 % |
| Loyers annuels | 79 320 € |
| Mensualité crédit | 3 414 €/mois (assurance comprise) |
| Frais divers (copropriété, taxe foncière, comptable, PNO, frais bancaires) | 1 394 €/mois |
| Cashflow net | +1 802 €/mois |
| Montage | SCI à l’IS |
Travaux
Transformation complète du rez-de-chaussée : une ancienne discothèque reconvertie en cabinet médical de quatre bureaux. Rénovation intégrale de quatre appartements sur les six que compte l’immeuble. Deux T2 du troisième étage restent à rénover.
Structure juridique
Acquisition via SCI à l’IS. Apport 50 000 € + emprunt bancaire de 660 000 € sur 25 ans à 3,5 % (couvrant prix d’acquisition + frais de notaire et d’agence + travaux), mensualité 3 414 €/mois assurance comprise.
Calendrier
Acquisition finalisée en 2024. Travaux de rénovation étalés en plusieurs phases pour ne pas interrompre les revenus locatifs.
Résultat
Loyers annuels de 79 320 € charges comprises, soit un rendement brut de 13,9 % rapporté au prix d’acquisition et aux frais, et de 11,2 % une fois les 140 000 € de travaux comptés (710 639 € investis au total). Cashflow net de +1 802 €/mois après crédit (assurance comprise), charges, taxe foncière et frais de gestion.
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