Biens rares.
En direct.
Des biens qui s’autofinancent. Cashflow positif. Une seule commission : 5%.
S’inscrire sur la liste d’attente- 7immeubles
- 3,2M€de volume opéré
- 8%+rendement brut ciblé
Comment ça se passe, concrètement.
Détection d’opportunité
On identifie les biens à fort potentiel via notre réseau terrain - avant ou en dehors des portails publics.
Visite fondateur
Un fondateur visite seul. Il valide l’état du bien, estime les travaux, confirme le prix.
Simulation financière
Rendement brut, net, net-net, cashflow mensuel, TRI, Cash-on-Cash. Chaque charge listée, scénario prudent inclus.
Présentation du bien
Si les chiffres tiennent, on vous présente le dossier complet avec la simulation.
Visite avec vous
Vous visitez le bien avec un fondateur. Questions, chiffres, terrain - en direct.
Structuration et financement
Montage adapté à votre situation. Mise en relation courtier. Suivi jusqu’à l’offre de prêt.
Acquisition
Offre, négociation, signature chez le notaire. On vous suit jusqu’à la remise des clés.
Travaux et mise en location
En option : pilotage chantier, sélection locataire, bail. On peut aller jusqu’au bout - ou s’arrêter à l’acquisition.
Questions fréquentes
Nos honoraires sont de 5% du prix d’acquisition, facturés uniquement à l’investisseur. Zéro rémunération côté vendeur - c’est inscrit dans le mandat. Ces 5% couvrent le cycle complet : détection, visite, simulation financière, structuration et acquisition.
Parce que les bons biens sont rares - et on ne présente que ceux-là. Chaque dossier est analysé et visité par un fondateur en personne. La majorité des biens ne passent pas nos filtres : rendement insuffisant, cashflow fragile, montage trop risqué. On accueille peu d’investisseurs pour rester en capacité de vraiment servir chacun. Quand un bien correspond à votre profil, on vous contacte.
On cible un rendement brut minimum de 8% sur les biens sourcés en Hauts-de-France et Île-de-France. Chaque simulation inclut rendement brut, net et net-net, avec un scénario prudent à +15% de charges. On ne présente un bien que si les chiffres tiennent en scénario dégradé.
Vacance locative, travaux imprévus, baisse des loyers - les risques existent. C’est pour ça qu’on provisionne la vacance locative dans chaque simulation et qu’on calcule un scénario dégradé à +15% de charges. On ne vous présente que les dossiers qui restent rentables même dans le pire cas raisonnable.
En général, les banques demandent 10 à 20% du prix du bien. Le montant exact dépend de votre profil emprunteur. On réalise une simulation financière complète avec différents niveaux d’apport dès le premier échange - vous savez exactement où vous en êtes avant de vous engager.
Principalement en Hauts-de-France - Lille, métropole lilloise, villes moyennes à fort rendement. Également en Île-de-France. Notre réseau terrain, alimenté par l’activité de marchand de biens de Versi Immobilier, nous donne accès à des biens avant ou en dehors des portails publics.
Un fondateur vous recontacte sous 48h pour un premier échange. On parle de votre situation, vos objectifs, votre capacité d’investissement. Si un bien correspond à vos critères, on vous envoie le dossier complet avec simulation financière. Vous décidez - pas de pression, pas de relance.
Chaque bien est simulé charge par charge, scénario dégradé inclus. Les fondateurs suivent chaque dossier personnellement.
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