Les biens analysés proviennent de notre réseau terrain - alimenté par l’activité de marchand de biens du Groupe Versi - ou d’une veille active sur le marché. Chaque bien passe 15+ critères avant d’être présélectionné. Si les chiffres ne tiennent pas, le dossier est écarté avant de vous parvenir.
Ce qui est inclusRecherche active. Analyse préliminaire multi-critères. Dossier de présélection chiffré.
Ce qui n’est pas inclusSourcing sur portails publics. Prospection hors réseau sur demande spécifique.
Durée estimée2 à 4 semaines selon la disponibilité des opportunités.
Avant de vous présenter quoi que ce soit, un fondateur visite le bien seul. Objectif : valider l’état réel, estimer les travaux, confirmer que le prix est cohérent avec le rendement ciblé. Si la visite ne confirme pas les chiffres, le bien est écarté.
Ce qui est inclusDéplacement d’un fondateur. Analyse technique sur site. Estimation travaux. Validation prix.
Ce qui n’est pas inclusExpertise technique formelle (Versi Invest n’est pas un bureau d’études). Pour les pathologies complexes, nous recommandons un expert indépendant.
Durée estimée1 journée (visite + rapport interne).
Si le bien passe la visite fondateur, une simulation complète est produite : rendement brut, net, net-net, cashflow mensuel, TRI, Cash-on-Cash. Chaque charge est listée - taxe foncière, copropriété, assurance PNO, vacance provisionnée. Deux scénarios systématiques : nominal et prudent (+15 % de charges). Si le cashflow ne tient pas en scénario prudent, on ne présente pas le bien.
Ce qui est inclusSimulation financière complète en PDF. Scénario nominal et scénario prudent. Détail de chaque charge.
Ce qui n’est pas inclusConseil fiscal personnalisé (consulter un expert-comptable pour l’optimisation propre à votre situation).
Durée estimée2 à 3 jours après la visite fondateur.
Le bien a passé les trois filtres : analyse, visite, simulation. Vous recevez le dossier complet - photos, simulation chiffrée, hypothèses de travaux, scénario central et dégradé. Vous avez tous les éléments pour décider si vous voulez aller plus loin.
Ce qui est inclusDossier complet avec synthèse chiffrée. Présentation orale par un fondateur. Réponse à toutes vos questions.
Durée estiméeSous 48h après validation interne.
Vous visitez le bien avec un fondateur - Maxime, Thomas ou Carl. Pas un assistant, pas un commercial. Sur site, on confronte les hypothèses du dossier à la réalité. Vous posez les questions, on répond avec les chiffres.
Ce qui est inclusDéplacement d’un fondateur avec vous. Validation terrain des hypothèses. Compte-rendu de visite.
On identifie le montage adapté à votre situation : nom propre, SCI à l’IS, LMNP. On vous met en relation avec des courtiers partenaires. La simulation produite à l’étape 03 peut être présentée directement à votre conseiller bancaire.
Ce qui est inclusRecommandation de structure juridique. Mise en relation courtier(s). Suivi jusqu’à l’offre de prêt.
Ce qui n’est pas inclusConseil patrimonial global (Versi Invest n’est pas un CGP). Création de SCI (à déléguer à un notaire - Versi Invest recommande des partenaires).
Durée estimée3 à 6 semaines selon le profil bancaire.
Offre d’achat, négociation, compromis, signature chez le notaire. On vous suit à chaque étape jusqu’à la remise des clés.
Ce qui est inclusRédaction de l’offre. Négociation. Suivi notaire et conditions suspensives. Coordination jusqu’à la signature.
Durée estimée2 à 3 mois (délai notaire standard).
Si le bien nécessite des travaux ou une mise en location, on prend le relais : sélection des artisans, suivi de chantier, publication d’annonce, sélection du locataire, rédaction du bail. Cette étape est facultative - notre périmètre s’arrête à l’acquisition.
Ce qui est inclusSélection artisans. Suivi chantier. Publication annonce. Sélection locataire. Bail et état des lieux.
Ce qui n’est pas inclusGestion locative courante (loyers, relances, sinistres). Versi Invest peut recommander un gestionnaire partenaire.
Durée estimée2 à 4 mois selon l’ampleur.