Le regard Versi.
Analyses de marché, cas concrets, points de méthode - rédigés par les fondateurs Versi Invest. Pour les investisseurs qui veulent comprendre comment un dossier se construit.
Fiscalité d'un investissement locatif en 2026 : au-delà de la SCI à l'IS
LMNP, SCI à l'IS, indivision, nom propre : chaque option change l'impôt et la revente d'un investissement locatif. Le bon choix dépend du profil.
Vacance locative en Hauts-de-France : ce que dit la donnée disponible et comment estimer son propre risque
La moyenne régionale de vacance masque des écarts de plusieurs semaines entre un T2 de centre-ville et un T4 excentré : c'est ce qui pèse sur le cashflow.
Impayés locatifs : ce qu'ils coûtent vraiment et comment s'en protéger
Dans les Hauts-de-France, un impayé de trois mois coûte plus que trois loyers : procédure, délai de récupération et frais annexes pèsent sur le cashflow réel.
Comment nous travaillons : les 5 étapes d'un dossier Versi Invest
Comment fonctionne Versi Invest, du premier échange à la mise en location : les 5 étapes d'un dossier, honoraires compris.
Immeuble de rapport détenu 9 ans à Lille : ce que la durée de détention change à la rentabilité
2 rue de Friedland à Lille, détenu depuis 2016 : deux commerces, quatre logements, 14,4 % de rentabilité brute. Ce que neuf ans de détention apprennent.
Immeuble de rapport à Lille : les chiffres réels d'une rénovation, lot par lot
7 appartements rénovés et loués rue du Prieuré à Lille : loyers, revenus annuels et valorisation estimée, lot par lot, sans rien enjoliver.
Toutes les charges d'un investissement locatif : la liste complète poste par poste
Le rendement brut d'une annonce ignore plusieurs postes de charges. Voici la liste complète, poste par poste, pour calculer un cashflow net réaliste.
SCI à l'IS et investissement locatif : quand ça vaut le coup
La SCI IS permet d'amortir le bien et de réduire l'impôt annuel - mais elle crée une double imposition à la sortie. Le bon choix dépend de votre horizon.
Rendement locatif à Valenciennes en 2026 : prix et cashflow
À Valenciennes, les rendements bruts oscillent entre 7 % et 11 % selon le quartier et le type de bien - voici les chiffres réels pour calculer votre cashflow.
Rendement locatif à Roubaix : la réalité derrière les 10 %
Le rendement locatif à Roubaix peut dépasser 10 % brut - mais derrière ce chiffre, il y a des risques concrets que les vendeurs de rêve n'évoquent pas.